کرایہ دار کرایہ پر لیے گئے اپارٹمنٹ کو تسلی بخش حالت میں رکھنے کا پابند ہے اور اسے مرمت یا دیکھ بھال کرنے سے پہلے اجازت لینا چاہیے۔
سوال: دبئی میں کرائے کی جائیدادوں کے لیے آپ ‘معقول’ پہننے اور آنسو کی وضاحت کیسے کرتے ہیں؟ میں اگلے مہینے اپنے اپارٹمنٹ سے باہر جا رہا ہوں، اور دھندلا ہوا پینٹ اور کچھ کم اہم ڈرلنگ کے کام (گھڑیوں، پینٹنگز وغیرہ کے لیے) کے علاوہ، کوئی ساختی نقصان نہیں ہوا ہے۔ کیا مالک مکان میرے سیکورٹی ڈپازٹ سے کچھ بھی کاٹ سکتا ہے؟ اگر وہ کرتا ہے تو کیا میں اس کا مقابلہ کر سکتا ہوں؟ اگر ہے تو کیسے؟
جواب: آپ کے استفسار کے مطابق، جیسا کہ آپ دبئی میں کرائے کے اپارٹمنٹ میں رہتے ہیں، امارات دبئی میں مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو ریگولیٹ کرنے والے قانون نمبر 26 آف 2007 کی دفعات لاگو ہیں۔
کرایہ دار کی ذمہ داری ہے کہ وہ کرائے کے اپارٹمنٹ کو اچھی حالت میں برقرار رکھے اور مالک مکان کی اجازت اور مجاز حکام سے ضروری اجازت حاصل کیے بغیر بحالی یا بحالی کا کوئی کام نہیں کر سکتا۔
یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 19جس میں کہا گیا ہے کہ
"کرایہ دار کو اپنی مقررہ تاریخوں پر کرایہ ادا کرنا چاہیے اور حقیقی جائیداد کو اچھی حالت میں برقرار رکھنا چاہیے کیونکہ ایک معقول شخص اپنی جائیداد کو خود ہی برقرار رکھے گا۔ کسی بھی بحالی کو انجام دینے کے لئے کرایہ دار کی ذمہ داریوں کے ساتھ تعصب کے بغیر جس پر اتفاق کیا گیا ہو یا جس پر کرایہ داروں کے لئے رواج ہے، کرایہ دار مالک مکان کی اجازت حاصل کیے بغیر حقیقی جائیداد میں بحالی یا بحالی کے کاموں کو انجام دینے میں کوئی تبدیلی نہیں کر سکتا ہے۔ اور مجاز سرکاری اداروں سے ضروری لائسنس۔
مزید برآں، کرائے کے اپارٹمنٹ کو خالی کرتے وقت، کرایہ دار کو کرایہ کے اپارٹمنٹ کا قبضہ اسی حالت میں مکان مالک کے حوالے کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جس حالت میں مکان مالک سے کرایہ دار کو حاصل ہوتا ہے، سوائے معقول ٹوٹ پھوٹ کے۔
یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 21جس میں کہا گیا ہے کہ
"کرائے کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر، کرایہ دار کو اصل جائیداد کا قبضہ اسی حالت میں مالک مکان کے حوالے کرنا ہوگا جس میں کرایہ دار نے کرایہ کے معاہدے میں داخل ہونے کے وقت اسے حاصل کیا تھا، سوائے عام ٹوٹ پھوٹ کے یا کرایہ دار کے کنٹرول سے باہر وجوہات کی وجہ سے کوئی نقصان۔ جہاں فریقین کے درمیان اس سلسلے میں کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے، اسے اس پر اپنا فیصلہ جاری کرنے کے لیے ٹریبونل سے رجوع کیا جائے گا۔‘‘
ایک مالک مکان کرایہ دار کے ذریعے کرایہ پر لیا ہوا اپارٹمنٹ خالی کرتے وقت جمع کردہ سیکیورٹی ڈپازٹ کو واپس کرنے کا پابند ہے۔ یہ نیچے ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 20جس میں کہا گیا ہے کہ
"کرائے کے معاہدے میں داخل ہونے پر، مالک مکان کرایہ دار سے کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر حقیقی جائیداد کی دیکھ بھال کے مقصد کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کر سکتا ہے۔ کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر مالک مکان کو یہ جمع یا کرایہ دار کی بقایا رقم واپس کرنی ہوگی۔
قانون کی مذکورہ بالا دفعات کی بنیاد پر، دیوار میں دھندلا ہوا پینٹ، گھریلو اشیاء، پینٹنگز، گھڑیوں وغیرہ کو ٹھیک کرنے کے لیے ڈرلنگ کا کام مناسب ٹوٹ پھوٹ کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے۔ اس لیے، آپ کے مالک مکان کو کرائے کے اپارٹمنٹ کو خالی کرنے کے وقت آپ کی پوری سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنی چاہیے۔ تاہم، اگر آپ کے مالک مکان کی شرائط میں دیواروں اور دھندلے رنگوں کی کھدائی مناسب نہیں ہے اور آپ کو واپس کرتے وقت آپ کے سیکیورٹی ڈپازٹ سے رقم کا ایک خاص حصہ کاٹ لیتا ہے یا اگر وہ سیکیورٹی ڈپازٹ واپس نہیں کرتا ہے، تو آپ تک پہنچ سکتے ہیں۔ دبئی کا رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر اور اپنے مالک مکان کے خلاف آپ کی سیکیورٹی ڈپازٹ واپس نہ کرنے پر شکایت درج کروائیں اور مرکز آپ کی شکایت پر اپنا فیصلہ جاری کرے گا۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز