دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دو اہم عوامل کی وجہ سے تیسری سہ ماہی میں ترقی کے لیے تیار ہے: فنانسنگ کی دستیابی اور آبادی میں مسلسل اضافہ۔
یہ عوامل جائیداد کی قیمتوں پر نمایاں اثر ڈالتے ہیں، ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں اور مارکیٹ میں مانگ کو بڑھاتے ہیں۔
فنانسنگ تک رسائی اب انتہائی اہمیت کی حامل ہے کیونکہ کرائے کی قیمتوں میں اضافہ، بہت سے کرایہ داروں کو گھر کی ملکیت پر غور کرنے پر اکسایا جاتا ہے۔ شرح سود میں عالمی اضافے کے باوجود دنیا بھر میں رئیل اسٹیٹ کی منڈیوں کو متاثر کرنے کے باوجود، دبئی اپنے سیاسی استحکام اور حکومتی ضوابط کی وجہ سے نسبتاً غیر محفوظ رہا ہے۔ یہ عوامل سرمایہ کاروں اور خریداروں میں اعتماد پیدا کرتے ہیں، جس سے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کے مستقل بہاؤ کو یقینی بنایا جاتا ہے۔
مارکیٹ کا ایک اور اہم محرک آبادی میں اضافہ ہے۔ دبئی کی آبادی میں سال بہ سال مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے طلب اور رسد کی حرکیات براہ راست متاثر ہو رہی ہیں۔ دی دبئی شماریاتی مرکز جولائی 2023 تک 3,604,030 کی آبادی کی اطلاع دیتا ہے، جو صرف گزشتہ 12 مہینوں میں 88,766 افراد کے اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔ آبادی کے اس اضافے کی وجہ سے جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، قدرتی طور پر قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ اس ترقی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے، دبئی نے عوامی ساحلوں کو 40% تک پھیلانے اور شہر کی 60% زمین قدرتی ذخائر کے لیے مختص کرنے کے منصوبوں کی نقاب کشائی کی ہے، جس سے پائیدار بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔
دبئی کی بین الاقوامی کمپنیوں سے اپیل نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید مضبوط کیا۔ اس کا اہم مقام مشرق وسطیٰ اور ایشیا کی ابھرتی ہوئی مارکیٹوں تک رسائی فراہم کرتا ہے، جس میں عالمی شہرت یافتہ انفراسٹرکچر اور سازگار ٹیکس پالیسیاں ہیں۔ نتیجے کے طور پر، رہائشی اور تجارتی املاک دونوں کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، جو خطے میں اپنی موجودگی قائم کرنے کی کوشش کرنے والی بین الاقوامی کمپنیوں کی آمد سے ہوا ہے۔
قابل رسائی مالیاتی اختیارات اور بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ہے اور تیسری سہ ماہی میں مزید توسیع کے لیے تیار ہے۔ شہر کا معاشی استحکام، آبادی میں اضافہ، اور بین الاقوامی اپیل اس کی حیثیت کو ایک متحرک اور فروغ پزیر رئیل اسٹیٹ کی منزل کے طور پر مستحکم کرتی ہے۔
قیمتوں میں تبدیلی کے لحاظ سے، بعض علاقوں میں خاطر خواہ ترقی ہوئی ہے، جبکہ قائم علاقوں میں بھی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ دبئی پروڈکشن سٹی اور لیونگ لیجنڈز سرفہرست کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے علاقے ہیں، جہاں پچھلے تین مہینوں میں قیمتوں میں بالترتیب 23% اور 21% کی نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ الحبطور سٹی اور بلیو واٹر جزائر جیسے قائم علاقوں میں بھی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔
خاص طور پر، اپارٹمنٹس نے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے مقابلے میں زیادہ قیمتوں میں تبدیلی کی نمائش کی ہے۔ قیمتوں کے ان اتار چڑھاو کے باوجود، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین کی سرگرمیاں مضبوط ہیں۔ درحقیقت، دبئی میں فروخت کے کل لین دین میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے Q2 2023 میں 57% اضافہ ہوا۔
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں کے یہ متحرک رجحانات خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع فراہم کرتے ہیں۔ تیزی سے بڑھتے ہوئے علاقے زیادہ منافع کے امکانات فراہم کرتے ہیں، جبکہ قائم علاقے منافع بخش سرمایہ کاری کے اختیارات پیش کرتے رہتے ہیں۔ مجموعی طور پر مارکیٹ متحرک رہتی ہے، جو کہ مضبوط لین دین کی سرگرمی اور پرتعیش جائیدادوں کی رغبت کے باعث اعلیٰ مالیت والے افراد کو راغب کرتی ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز