دبئی میں ہمیشہ سے ایک مضبوط آف پلان پراپرٹی مارکیٹ رہی ہے۔ مستقبل کے لیے مسلسل تعمیر کرنے والا شہر، یہ سرمایہ کاروں اور گھر کے مالکان کے لیے بہت اچھا وعدہ پیش کرتا ہے جو کسی طویل مدتی میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
صنعت کے نامور ناموں جیسے کہ ایمار، میراس اور اومنیات کے ساتھ، آف پلان خریدنے والا کوئی بھی اس بات کا یقین کر سکتا ہے کہ انہیں ایک اعلیٰ معیار کی پروڈکٹ فراہم کی جائے گی جو انتظار کے قابل ہو گی۔ 2022 میں، آف پلان مارکیٹ نے پھر سے اٹھایا – مضبوطی سے – وبائی مرض کے عروج پر ایک مختصر مندی کا شکار ہونے کے بعد، جس میں تمام لین دین کا تقریباً 44 فیصد شامل ہے اور پچھلے سال سے 86 فیصد بڑھ رہا ہے۔ 2023 میں، ہم توقع کر سکتے ہیں کہ آف پلان مارکیٹ نئی بلندیوں کو چھوئے گی، دبئی کی تاریخ میں لانچوں کی سب سے زیادہ قیمت ہونے کی توقع ہے۔
اس سال پہلے ہی کچھ ہائی پروفائل لانچز دیکھے جا چکے ہیں جن میں طلال الغاف میں لانائی جزائر، برج خلیفہ میں دی ریزیڈنس، جمیرہ گالف اسٹیٹس میں جوری ہلز، اور بلیو واٹرز آئی لینڈ پر بلیو واٹرز بے شامل ہیں۔ ڈسٹرکٹ ون اور مدینہ جمیرہ لونگ میں بھی نئے لانچوں کا اعلان کیا گیا ہے۔ یہ پراجیکٹس کا متنوع انتخاب ہے، جن میں سے ہر ایک الگ رہنے کا تجربہ اور سرمایہ کاری کی قدر کی مختلف سطح پیش کرے گا۔
لگژری لانچیں آرہی ہیں۔
یہ دیکھتے ہوئے کہ ہم سال کی پہلی سہ ماہی میں صرف آدھے راستے پر ہیں، اعلی درجے کے رہائشی لانچوں کے معاملے میں ہم بہت زیادہ توقع کر سکتے ہیں۔ آف پلان مارکیٹ 2019 کے بعد سے اتنی امید افزا نظر نہیں آئی، جب اس نے ایک نئی چوٹی کو چھوا۔
اس وقت، آف پلان سیلز معمول کے مطابق ثانوی مارکیٹ کی فروخت کو پیچھے چھوڑ رہی تھی، جو کسی بھی مہینے میں تمام ریکارڈ شدہ لین دین کا تقریباً 60 فیصد بنتی ہے۔ دبئی ہلز اسٹیٹ اور ڈسٹرکٹ ون، اس وقت دونوں بالکل نئی کمیونٹیز، اپنے پہلے یونٹس کے حوالے کرنے کے لیے تیار ہو رہی تھیں، جب کہ پورٹ ڈی لا میر، عربین رینچز III اور ایمار بیچ فرنٹ جیسے نئے پروجیکٹس کا ابھی اعلان کیا گیا تھا۔
ستمبر 2019 تک، آف پلان پراپرٹیز کی فروخت پچھلے سال کے پورے لین دین کے حجم سے پہلے ہی تجاوز کر چکی تھی۔ یہ پیش گوئی کی گئی تھی کہ 2020 میں کم لانچیں ہوں گی کیونکہ ڈویلپرز اپنے اسٹاک کی تعمیر اور فروخت پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ اس کے بعد وبائی بیماری آئی، جس نے مارکیٹ کو مکمل طور پر غیر متوازن کردیا۔
آف پلان کی بحالی کے لیے یہ ایک سست سڑک رہی ہے، جو پچھلے کچھ سالوں سے سیکنڈری مارکیٹ کی فروخت سے پیچھے ہے۔ 2021 میں مٹھی بھر لانچیں ہوئیں کیونکہ دبئی وبائی امراض کے دوران استحکام کا احساس حاصل کرنے والے پہلے شہروں میں سے ایک بن گیا، جس نے سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھانے میں مدد کی۔
لانچ موڈ میں ایک سست واپسی۔
تاہم، آفپلان کے پاس اب بھی ایسی دنیا میں بہت زیادہ غیر یقینی صورتحال تھی جو پہلے ہی کافی غیر متوقع ہو چکی تھی۔ خریداروں نے نئے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے ہونے والے ممکنہ نقصان پر منتقلی کے لیے تیار جائیدادوں کے آرام کو ترجیح دی۔ ڈویلپرز نے، اپنی طرف سے، طویل ادائیگی کے منصوبے جیسے ترغیبات پیش کرکے سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے کی کوشش کی۔
چونکہ دبئی 2022 کے دوسرے نصف حصے میں بڑے پیمانے پر وبائی امراض سے پہلے کی زندگی میں واپس آگیا ہے ، سرمایہ کاروں کو ایک بار پھر یہ یقین دلایا گیا ہے کہ وہ طویل مدتی کے لئے منصوبہ بنا سکتے ہیں۔ ثانوی مارکیٹ کی ترقی نے ایک دلچسپ موڑ میں آف پلان کو سب سے آگے بڑھانے میں بھی مدد کی ہے۔
پچھلے ایک سال کے دوران، بے مثال مانگ کے پیش نظر سپلائی کی کمی کے بارے میں بہت کچھ کہا جا چکا ہے۔ ایسے حالات میں، آف پلان میں سرمایہ کاری کرنا سمجھ میں آتا ہے – آپ ثانوی جائیداد کے دستیاب ہونے کا انتظار کرنے کے بجائے کچھ سال (یا اس سے کم) انتظار کر سکتے ہیں اور بالکل نیا گھر حاصل کر سکتے ہیں۔
دبئی میں کچھ انتہائی متوقع آف پلان پراجیکٹس پہلے ہی حوالے کرنا شروع کر چکے ہیں یا جلد ہی ہوں گے۔ ایمار بیچ فرنٹ، جس کا اعلان 2019 کے آغاز میں کیا گیا تھا، پہلے ہی اپنے نئے رہائشیوں کا خیرمقدم کر رہا ہے، جبکہ عربین رینچز II، جس کا اعلان اسی وقت کیا گیا تھا، اپنے پہلے ہینڈ اوور کے لیے تیار ہو رہا ہے۔
انتہائی متوقع اٹلانٹس دی رائل نے اپنے ریزورٹ کا شاندار افتتاح کیا تھا، جس میں رہائش گاہوں کے حوالے کرنا قریب تھا۔ کوئی بھی جس نے پچھلے کچھ سالوں میں آف پلان میں سرمایہ کاری کی ہے وہ اب دیکھ رہا ہے کہ اس سرمایہ کاری کو تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے درمیان ادائیگی ہوتی ہے۔
یہ واضح طور پر صحیح وقت ہے کہ دبئی میں آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری پر غور کیا جائے اور اس سال جس سطح کی لانچوں کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، مجھے یقین ہے کہ یہ آف پلان کا سال ہونے والا ہے – بڑے پیمانے پر۔
