ایک قاری ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کی قانونی حیثیت کے بارے میں پوچھتا ہے کہ اس کا کوئی حصہ واپس کیے بغیر پوری ادائیگی کو برقرار رکھا جاتا ہے۔
سوال: میرا کزن شارجہ میں رہتا ہے اور 10 نومبر 2023 تک اپنے اپارٹمنٹ کا پورے سال کا کرایہ پہلے ہی ادا کر چکا ہے۔ اگر وہ پہلے اپارٹمنٹ خالی کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو کیا وہ ادا کی گئی پوری رقم سے محروم ہو جائے گا؟ متبادل طور پر، کیا وہ جرمانہ ادا کر سکتا ہے اور بقیہ مہینوں کے لیے رقم کی واپسی حاصل کر سکتا ہے؟ رئیل اسٹیٹ کمپنی اپنی پالیسی کو وجہ بتاتے ہوئے ادائیگی کے کسی بھی حصے کو واپس کرنے سے انکار کرتی ہے۔
جواب: آپ کے سوال کے جواب میں، متعلقہ ضوابط جو آپ کے کزن کی صورت حال پر لاگو ہوتے ہیں اس میں بیان کیے گئے ہیں۔ 2007 کے شارجہ قانون نمبر 2 کا 2010 کا عمل درآمد ریگولیشن 2، جو امارت شارجہ میں مالک مکان کرایہ دار تعلقات کو کنٹرول کرتا ہے۔
شارجہ میں، کرایہ داروں کو عام طور پر کرائے کے معاہدے کو اس کی مقررہ تاریخ سے پہلے ختم کرنے کی اجازت نہیں ہے، جب تک کہ ان کے قابو سے باہر کے حالات پیدا نہ ہوں۔ اگر کوئی کرایہ دار کرایہ کے معاہدے کو جلد ختم کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو اسے مکان مالک کو اس سے کم معاوضہ دینے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ 30% کرایہ کی بقیہ رقم، جب تک کہ مالک مکان کے ساتھ متبادل معاہدہ نہ ہو جائے۔
یہ دفعات کے مطابق ہیں۔ 2010 کے ایگزیکٹو ریگولیشن 2 کا آرٹیکل 22 (1) اور (2)جو سپلیمنٹس شارجہ کرایہ کا قانون (2007 کا قانون نمبر 2). مضمون میں کہا گیا ہے:
- ایک مقررہ مدت کے لیز کی صورت میں، کرایہ دار اس کی میعاد ختم ہونے سے پہلے ختم کرنے کی درخواست کر سکتا ہے اگر وہ غیر متوقع طور پر زبردستی میجر کے واقعات کی موجودگی کو ثابت کر سکے جو مسلسل قبضے کو ناممکن بنا دیتے ہیں۔
- اگر اس معاملے کی نگرانی کرنے والی کمیٹی جبری میجر کے واقعات کی موجودگی کی تصدیق کرتی ہے، تو معاہدہ ختم کیا جا سکتا ہے، اور کرایہ دار کو لیز کی مدت کے لیے بقیہ کرائے کی فیس کے 30% کے برابر یا اس سے زیادہ رقم کے ساتھ مالک مکان کو معاوضہ دینے کی ضرورت ہوگی۔ جب تک کہ دونوں فریق مختلف انتظامات پر متفق نہ ہوں۔
مزید برآں، اگر شارجہ میں کرایہ داری کا معاہدہ جلد ختم کر دیا جاتا ہے، تو کرایہ دار مکان خالی کرنے پر، یا شارجہ رینٹ ڈسپیوٹ کمیٹی (RDC) کے ذریعے طے شدہ طور پر مالک مکان سے کوئی بھی قابل واپسی رقم وصول کرنے کا اہل ہو سکتا ہے۔
اس میں بیان کیا گیا ہے۔ 2010 کے ایگزیکٹو ریگولیشن 2 کا آرٹیکل 22 (3)جو سپلیمنٹس شارجہ کرایہ کا قانون (2007 کا قانون نمبر 2). مضمون میں کہا گیا ہے:
"اوپر پیراگراف (1) میں مذکور معاوضے کے علاوہ، مدعی (کرایہ دار) اس رقم کا حقدار ہوگا جو اس نے لیز پر دیے گئے احاطے کے لیے بطور سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کیا تھا، بشرطیکہ وہ مقررہ تاریخ پر احاطے کو کسی قسم کی ذمہ داریوں کے بغیر فراہم کرے۔ کمیٹی کی طرف سے.”
اس قانونی شق کی بنیاد پر، یہ فرض کیا جا سکتا ہے کہ اگر آپ کے کزن کا کرایہ داری کا معاہدہ اس کے قابو سے باہر حالات کی وجہ سے جلد ختم ہو جاتا ہے (زبردستی مجروح) اور مالک مکان معاہدہ ختم کرنے اور بقیہ مدت کے لیے پری پیڈ کرایہ واپس کرنے سے انکار کرتا ہے، تو آپ کا کزن شارجہ آر ڈی سی سے رجوع کرنے اور مالک مکان کے خلاف کرایہ کے تنازعہ کا مقدمہ درج کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز