یہ دبئی پراپرٹی ڈیلز میں ایجنٹ کو شامل کرنے کے لیے ادائیگی کرتا ہے۔
عام طور پر، دبئی میں ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سروس حتمی فروخت کی قیمت کا 2 فیصد کمیشن وصول کرے گی۔
ایمریٹس ہلز میں، خریدار اور بیچنے والے دونوں عام طور پر اپنے متعلقہ ایجنٹوں کو کمیشن فیس ادا کرتے ہیں۔ لہذا، ایک خریدار کے طور پر، آپ اپنے ایجنٹ کو کمیشن فیس ادا کرنے کے ذمہ دار ہوں گے، جبکہ بیچنے والا اپنے ایجنٹ کو کمیشن فیس ادا کرے گا۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے سے پہلے، کمیشن فیس اور لین دین میں شامل دیگر اخراجات کی وضاحت کرنا یاد رکھیں۔ ایماندار اور واضح مواصلات بنیادی ہے.
جائیداد کے مالک سے براہ راست خریدنا، جب کہ شاذ و نادر ہی ممکن ہے۔ اگرچہ یہ ایجنسی کمیشن کی ادائیگی سے بچنے کے طریقے کے طور پر پرکشش لگ سکتا ہے، لیکن یہ خریدار کو جائیداد کی خریداری کے عمل میں بہت سی ممکنہ پیچیدگیوں سے بچا سکتا ہے۔ قانونی تحفظ کا فقدان، منصفانہ مارکیٹ پرائس پر گفت و شنید کرنے میں ناتجربہ کاری، گھوٹالوں اور دھوکہ بازوں کا شکار ہونے کا خطرہ اور باریک بینی سے متعلق قانونی چارہ جوئی کی غلط تشریح یہ سب بہت ہی حقیقی امکانات ہیں۔ ایک چھوٹی سی فیس کو بچانے کے لیے شارٹ کٹ کے طور پر جو چیز شروع ہو سکتی ہے وہ خریدار کو بہت زیادہ وقت، پیسہ اور تناؤ کا باعث بن سکتی ہے۔ ہسپانوی محاورہ مناسب طور پر اس کا خلاصہ کرتا ہے۔ لو باراتو سیل کارو (خراب خریدیں، مہنگی ادائیگی کریں)۔
کرائے سے زیادہ پراپرٹی خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں۔ یہ نہ صرف آپ کو آپ کے اور آپ کے خاندان کے لیے ایک گھر فراہم کرتا ہے بلکہ آپ سرمائے کی تعریف سے مالی طور پر بھی فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ رہن آپ کو طویل مدت تک لاگت پھیلانے کی اجازت دیتا ہے، اور آپ تزئین و آرائش، ممکنہ ٹیکس فوائد کے ساتھ ساتھ تحفظ کے احساس (زمینداروں کی خواہشات کے تابع نہ ہونا) پر کنٹرول حاصل کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، گولڈن ویزا کے نئے فوائد ہیں۔ یہ سوال پیدا کرتا ہے — اگر آپ خریدنے کے لیے مالی حالت میں ہیں، تو آپ کسی اور کے رہن کو کیوں ادا کریں گے جب کہ آپ اپنا قرض ادا کر سکتے ہیں اور ممکنہ طور پر کیپیٹل گین سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں؟ یہ کمپنی سے کمپنی میں مختلف ہے۔
دبئی کی بدلتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، گھر کی مناسب قیمت جاننا مشکل ہو سکتا ہے۔ حال ہی میں فروخت ہونے والے ملتے جلتے گھروں کی قیمت آپ کو ایک اشارہ دے سکتی ہے، جائیداد کی حالت، اپ گریڈ اور کمیونٹی سہولیات کے آس پاس کا علاقہ بھی مناسب قیمت میں حصہ ڈالتا ہے۔ یہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کام ہے کہ وہ آپ کی منصفانہ نمائندگی کرے اور اچھی قیمت والی جائیداد تلاش کرنے میں آپ کی مدد کے لیے مارکیٹ کی مکمل تحقیق کرے۔ جیسا کہ وارن بفیٹ کہتے ہیں، "آپ برے لوگوں کے ساتھ اچھا سودا نہیں کر سکتے”۔
2007 میں قائم کیا گیا۔ ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (ریرا)دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نگرانی کے لیے ذمہ دار ریگولیٹری ادارہ ہے۔ اگر آپ دبئی میں پراپرٹی خریدنے کا سوچ رہے ہیں تو ریرا اور مارکیٹ میں اس کے کردار سے آگاہ ہونا ضروری ہے۔ اگرچہ ریرا سے براہ راست رابطہ کرنے کے لیے سختی سے ضروری نہیں ہے، آپ ان کی ویب سائٹ اور وسائل کو پراپرٹیز اور ڈویلپرز کی تحقیق، لائسنس کی تصدیق، اور ریل اسٹیٹ کے لین دین کو متاثر کرنے والے ضوابط اور قوانین کے بارے میں معلومات تک رسائی کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، ریرا اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹ رجسٹرڈ اور لائسنس یافتہ ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے سے پہلے، ہمیشہ ریرا کے ساتھ ان کے لائسنس اور رجسٹریشن کی حیثیت چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ مارکیٹ میں کام کرنے کے مجاز ہیں۔ علاج سے پہلے روک تھام۔
مصنف بیٹر ہومز میں سیلز اسپیشلسٹ ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز