ماہر شہر میں کرایہ پر لینے اور رہنے کے لیے حتمی رہنما فراہم کرتا ہے۔
دبئی میں فلیٹ یا ولا تلاش کرتے وقت، رہائشیوں کو یقین نہیں ہو سکتا کہ قیمت یا مقام کو ترجیح دینا ہے۔ یہ ایک بڑا فیصلہ ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو شہر میں نئے ہیں یا پہلی بار آزادانہ طور پر کرائے پر ہیں۔ عام خدشات کو دور کرنے اور رہنمائی فراہم کرنے کے لیے، اس گائیڈ میں دبئی میں کرائے پر لینے کے دوران طریقہ کار، ضروری دستاویزات اور مقبول علاقوں کا احاطہ کیا گیا ہے۔
دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے کون سے علاقے سب سے زیادہ مطلوب سمجھے جاتے ہیں؟
دبئی میں پراپرٹی کرایہ پر لینے کے لیے موزوں ترین محلے آپ کے طرز زندگی اور مالی حالات کی بنیاد پر مختلف ہوں گے۔
ان لوگوں کے لیے جو واٹر فرنٹ یا ساحل سمندر سے قربت چاہتے ہیں، دبئی مرینا، جمیرہ بیچ ریذیڈنس (JBR) اور پام جمیرہ کو ان کے دلکش نظاروں، ساحل سمندر کے کنارے طرز زندگی اور سہولیات کی کثرت کی وجہ سے انتہائی سفارش کی جاتی ہے۔ دوسری طرف، اگر آپ شہری طرز زندگی کو ترجیح دیتے ہیں تو ڈاون ٹاؤن دبئی اور بزنس بے مثالی ہیں، کیونکہ یہ بلند و بالا فلک بوس عمارتیں، اور نقل و حمل، خریداری اور کھانے کے لیے آسان رسائی فراہم کرتے ہیں، جو انہیں پیشہ ور افراد کے لیے ایک مقبول انتخاب بناتے ہیں۔ تاہم، چونکہ ان علاقوں کی زیادہ مانگ ہے، اس لیے شہر کے دیگر حصوں کے مقابلے کرایے نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔
اگر آپ بچوں کے ساتھ فیملی ہیں، تو اچھے اسکولوں کے قریب رہنا اور پارکس اور سوئمنگ پول جیسی سہولیات تک رسائی ایک اہم عنصر ہو سکتا ہے۔ دبئی کئی عظیم فیملی پر مبنی ٹاؤن ہاؤس اور ولا کمیونٹیز پیش کرتا ہے، جیسے دبئی ہلز اسٹیٹ، عربین رینچز، اور ایمریٹس لیونگ۔
دبئی میں رہنے کی جگہ کا فیصلہ کرتے وقت، اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ آیا آپ گاڑی چلا رہے ہوں گے یا پبلک ٹرانسپورٹ پر انحصار کریں گے۔ اگر آپ گاڑی چلانے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو یہ تجویز کی جاتی ہے کہ وہ محلے تلاش کریں جن میں کافی پارکنگ اور بڑی شاہراہوں تک آسان رسائی ہو۔ دوسری طرف، اگر آپ پبلک ٹرانسپورٹ استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو بہتر ہے کہ ایسے محلوں پر غور کریں جو میٹرو اسٹیشن کے قریب واقع ہیں، جو پورے شہر میں آسان اور سستے سفر کے اختیارات پیش کرتے ہیں۔
اگرچہ دبئی میں کچھ علاقے مہنگے ہو سکتے ہیں، لیکن غور کرنے کے لیے بہت سی بجٹ دوست کمیونٹیز موجود ہیں۔ جمیرہ ولیج سرکل (JVC) اور جمیرہ ولیج ٹرائینگل (JVT) سستی جائیدادوں کی ایک رینج پیش کرتے ہیں، بشمول اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز۔ کم قیمت والے اپارٹمنٹ کے آپشن کے لیے جس کے لیے کار درکار ہے، دبئی اسپورٹس سٹی ایک بہترین انتخاب ہے، جب کہ اگر آپ میٹرو استعمال کرنا پسند کرتے ہیں تو الفرجان یا ڈسکوری گارڈنز موزوں ہیں۔ اگر آپ کو شہر سے باہر رہنے میں کوئی اعتراض نہیں ہے تو، Damac Hills 2 سستی ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے ایک بہترین آپشن ہے۔
رینٹل پراپرٹی پر کام کرنے سے پہلے، مختلف شعبوں پر مکمل تحقیق کرنا ضروری ہے۔ مقامی سہولیات اور نقل و حمل کے لنکس کو خود ہی دریافت کرنے کے لیے وقت نکالیں۔ مزید برآں، ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تک پہنچنے اور اپنی مخصوص ضروریات اور ترجیحات سے بات کرنے پر غور کریں تاکہ آپ کو مثالی پڑوس تلاش کرنے میں مدد ملے۔
کسی پراپرٹی کو کرایہ پر لینے کے لیے کیا ضروری دستاویزات درکار ہیں؟
دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے ضروری ہے کہ پاسپورٹ، رہائشی ویزہ اور ایمریٹس آئی ڈی جیسی اہم دستاویزات کی کاپیاں ہوں۔ یہ دستاویزات ایجاری کے ساتھ آپ کے کرایہ داری کے معاہدے کو رجسٹر کرنے اور دیوا کو بجلی اور پانی کے لیے فعال کرنے کے لیے درکار ہیں۔ مزید برآں، کرایہ، ڈپازٹ اور ایجنسی کی فیس کی ادائیگی کے لیے آپ کو چیک بک کے ساتھ یو اے ای کے بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ کے پاس مطلوبہ دستاویزات نہیں ہیں تو، قلیل مدتی رہائش کا استعمال اس وقت تک کیا جا سکتا ہے جب تک کہ آپ انہیں طویل مدتی بنیادوں پر پراپرٹی کرایہ پر حاصل نہ کر لیں۔
دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے کیا اخراجات ہوتے ہیں؟
دبئی میں پراپرٹی کرایہ پر لیتے وقت، کئی اخراجات پر غور کرنا پڑتا ہے۔ ان میں ایجنسی کی فیس شامل ہے جو عام طور پر سالانہ کرایہ کا 5% ہے، ساتھ ہی ساتھ سالانہ کرایہ کے 5% یا 10% کی سیکیورٹی ڈپازٹ، اس بات پر منحصر ہے کہ پراپرٹی فرنشڈ ہے یا غیر فرنیچر۔ یہ ڈپازٹ لیز کے اختتام پر، ہرجانے کے لیے ضروری کٹوتیوں کے بعد واپس کر دیا جائے گا۔ مزید برآں، اپنے کرایہ داری کے معاہدے کو رجسٹر کرنے کے لیے، آپ کو ایجاری فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی، جو عام طور پر درہم 220 کے قریب ہوتی ہے۔
آپ کے دیوا کو چالو کرنے کے لیے درکار ڈی ایچ 2000 کی قابل واپسی ڈپازٹ اور ڈی ایچ 100 کی ناقابل واپسی کنکشن فیس درکار ہے۔ ولاز کے لیے، قابل واپسی ڈپازٹ ڈی ایچ 4000 ہے اور کنکشن فیس ڈی ایچ 300 ہے۔ مزید برآں، جائیداد کے لحاظ سے ایئر کنڈیشنگ اور گیس کے لیے ڈپازٹس اور ایکٹیویشن چارجز بھی ضروری ہو سکتے ہیں۔ کرایہ دار، سوائے متحدہ عرب امارات کے شہریوں کے، سالانہ کرایہ پر 5% دبئی میونسپلٹی فیس ادا کرنے کے بھی پابند ہیں، جو 12 قسطوں میں ادا کی جاتی ہے اور دیوا بلوں میں شامل کی جاتی ہے۔
کیا کسی پراپرٹی کو سبلیٹ کرنا محفوظ سمجھا جاتا ہے؟
پیسے بچانے کے لیے کسی پراپرٹی کو ذیلی اجازت دینے کا لالچ ہو سکتا ہے یا اگر آپ کے پاس پراپرٹی کرایہ پر لینے کے لیے مطلوبہ دستاویزات نہیں ہیں، لیکن یہ غیر قانونی ہے جب تک کہ کرایہ داری کے معاہدے یا مالک مکان کی تحریری رضامندی سے اجازت نہ ہو۔ اگر غیر قانونی طور پر سب لیٹنگ پکڑے جاتے ہیں، تو آپ کو محدود حقوق کے ساتھ بے دخل کیا جا سکتا ہے۔ مالک مکان کی منظوری کے ساتھ قانونی سب لیٹنگ آپ کو وہی حقوق دیتی ہے جو اصل کرایہ دار کو حاصل ہے۔ تاہم، اگر اجازت نہیں دی جاتی ہے، تو سب سے بہتر ہے کہ سب لیٹنگ سے گریز کیا جائے اور مختصر مدت کی رہائش جیسے دیگر اختیارات کو تلاش کریں۔
مصنف بیٹر ہومز میں لیزنگ کنسلٹنٹ ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز