دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرائم ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سب سے زیادہ عالمی ترقی حاصل کرنے کے لیے تیار ہے۔
قیمتیں اب بھی ان کی 2014 کی چوٹی سے 15% کم ہیں۔
ایک معروف پراپرٹی کنسلٹنسی کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ دبئی کی اہم رہائشی مارکیٹ سے عالمی سطح پر بلند ترین شرح نمو کا تجربہ کرنے کی توقع ہے۔
2023 میں، دبئی میں اہم رہائشی مارکیٹ میں 13.5 فیصد اضافے کا امکان ہے، جو عالمی سطح پر بلند ترین شرح ہے۔
"اس نمو کو واضح طلب اور رسد کے عدم توازن اور ایک مثبت معاشی پس منظر کی حمایت حاصل ہے،”
نائٹ فرینک اپنی تازہ ترین رپورٹ میں کہا۔
تاہم، فروخت میں جاری تیزی اور تمام شعبوں میں قیمت میں مسلسل اضافے کے باوجود، دبئی کے رہائشی یونٹ کی قیمتیں 2014 کی بلند ترین سطح سے 15 فیصد کم رہیں۔
پہلی سہ ماہی میں، خریداروں کی طرف سے مانگ میں اضافے کے باعث، دبئی میں رہائشی مارکیٹ کی قیمتوں میں 5.6 فیصد اضافہ ہوا، جو مسلسل نویں سہ ماہی میں ترقی کا نشان ہے۔ پراپرٹی کنسلٹنسی کی طرف سے جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، ترقی، خاص طور پر، لگژری سیکنڈ ہومز کی مضبوط مانگ اور عالمی لگژری ہب کے طور پر شہر کے ابھرنے کی وجہ سے ہوئی۔
برانڈڈ رہائشی فروخت میں، خاص طور پر، وبائی مرض کے آغاز کے بعد سے تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، جو UHNWI کی طلب سے کارفرما ہے۔ شہر میں برانڈڈ رہائش گاہوں کی بڑھتی ہوئی مقبولیت کو نمایاں کرتے ہوئے، ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں Baccarat Residences جیسی ترقیوں نے ریکارڈ قیمتیں حاصل کی ہیں۔
PNC مینن، بانی، اور پریمیم ریئل اسٹیٹ ڈویلپر سوبھا گروپ کے چیئرمین، کہا:
"دبئی نے حکومت کی طرف سے شروع کی گئی سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے لیے دوستانہ اصلاحات کے سلسلے میں عالمی لگژری رہائشی طبقے میں ایک بہترین مارکیٹ کے طور پر اپنی پوزیشن کو مضبوط کیا ہے۔ گزشتہ مہینوں کے دوران بیرون ملک سے اعلیٰ مالیت کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کی دبئی آمد کا سلسلہ جاری ہے تاکہ شہر کے بے شمار پرکشش مقامات اور فوائد سے رغبت ہو، جس میں اس کی شبیہہ سب سے صاف، محفوظ اور دوستانہ رہائشی مقام کے طور پر شامل ہے۔ علاقہ۔”
مینن، جس نے حال ہی میں اپنا پہلا دستخطی رہائشی پروجیکٹ دی ایس ٹاور شروع کیا، کہا:
"آگے بڑھتے ہوئے، انتہائی امیر اور مشہور شخصیات کے انتخاب کے اس شہر میں پرتعیش جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ ہوتا رہے گا۔”
فیصل درانی، پارٹنر – نائٹ فرینک میں مشرق وسطیٰ ریسرچ کے سربراہاضافے کی موجودہ مضبوط شرح کے باوجود، قیمتیں اب بھی 2014 کی چوٹی سے 15 فیصد پیچھے ہیں۔
"اپارٹمنٹس کی بازیابی میں سست روی کا مظاہرہ کیا گیا ہے اور اب بھی سات سال پہلے مارکیٹ کی آخری چوٹی کو 18 فیصد تک پیچھے چھوڑ رہے ہیں۔ دوسری طرف ولاز نے اپنی 2014 کی چوٹی کے برابر کر دیے ہیں اور خاص طور پر مارکیٹ کے اوپری حصے میں، قیمتیں اب Q1 2022 کے مقابلے میں 15 فیصد زیادہ ہیں، پرائم محلوں میں اس سے بھی زیادہ نمایاں نمو کے ساتھ، بہت زیادہ مطلوب ہیں۔
نائٹ فرینک کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ دبئی ہلز اسٹیٹ اور ایمریٹس ہلز، مثال کے طور پر، قیمتوں میں زبردست اضافہ کا سامنا کر رہے ہیں کیونکہ گھریلو خریداروں کی طرف سے بڑے گھروں کے ایندھن کی مانگ، خاص طور پر زیادہ سستی اندرون ملک کمیونٹیز میں۔ دبئی ہلز اسٹیٹ نے پچھلے 12 مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 23 فیصد اضافہ دیکھا، جو اسے شہر میں سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والوں میں سے ایک بنا۔
رپورٹ کے مطابق، ولاز نے جنوری اور مارچ کے درمیان 5.1 فیصد کی اوسط نمو کے ساتھ مارکیٹ کو پیچھے چھوڑ دیا، جو Dg1,450 فی مربع فٹ (psf) تک پہنچ گیا۔ اس کے برعکس، پہلی سہ ماہی کے دوران اپارٹمنٹ کی قیمتیں 5.7 فیصد بڑھ کر تقریباً ڈی ایچ 1,230 پی ایس ایف تک پہنچ گئیں۔
اینڈریو کمنگز، پارٹنر، اور نائٹ فرینک میں پرائم ریذیڈنشل کے سربراہ، کہا:
"مستقل اور پائیدار ترقی کی طرف واپسی کے ساتھ مل کر مارکیٹ کے موجودہ حالات، گھر کے مالکان اور سرمایہ کاروں میں یکساں اعتماد پیدا کریں گے۔”
"موجودہ مارکیٹ سائیکل میں ساڑھے تین سال بعد، مجموعی طور پر قیمتوں میں اضافہ اعتدال پسند ہے کیونکہ وبائی امراض کے دوران رجسٹرڈ غیر معمولی اضافہ مساوات سے باہر نکلنا شروع کر دیتا ہے۔ تاہم پرتعیش گھروں کی طلب اور رسد کے درمیان نچلی سطح ایک اہم مماثلت بنی ہوئی ہے۔ یہ عالمی سطح پر دبئی کے ابھرنے کے ساتھ ملا ہے کیونکہ دوسرے گھروں کی مارکیٹ قیمتوں کو آگے بڑھا رہی ہے اور درحقیقت یہی وجہ ہے کہ گزشتہ 12 مہینوں کے دوران قیمتوں میں 13 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو 2022 کی 10 فیصد نمو کو گرہن لگا رہا ہے۔
شامل کیا درانی.
پام جمیرہ شہر کی سٹار پرفارمنگ ولا مارکیٹ رہی ہے، جس میں Q1 کے دوران قیمتوں میں 14 فیصد اضافہ ہوا اور پچھلے 12 مہینوں کے دوران 53 فیصد اضافہ ہوا۔ نائٹ فرینک کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مشہور پام جمیرہ پر ولا کی قیمتوں میں وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے متاثر کن 126 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
بین الاقوامی اشرافیہ کی طرف سے لگژری گھروں کی مسلسل مضبوط مانگ نے جنوری 2020 سے دبئی میں ولا کی اوسط قیمتوں میں 44 فیصد اضافے میں نمایاں کردار ادا کیا ہے۔ ایک معروف عالمی لگژری مرکز کے طور پر،
کمنگس کہا.
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز