منتقل کرنے کی منصوبہ بندی؟ دبئی کے سرفہرست علاقے جہاں قیمتیں بڑھ رہی ہیں، فلیٹس اور ولاز کے لیے گر رہے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ہی مزید رہائشی مکان کی ملکیت کا رخ کر رہے ہیں۔
صنعت کے ماہرین کے مطابق، کرایہ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے دبئی کے رہائشیوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو اپنے گھر خریدنے پر غور کرنے کی ترغیب دی ہے۔ 2023 کی پہلی ششماہی کے دوران، شہر کے اونچے درجے کے علاقوں میں کرایے کی شرحوں میں اضافے کا سلسلہ جاری رہا، کچھ مشہور محلوں کو دستیاب جائیدادوں کی کمی کا سامنا ہے، جس سے زیادہ لوگوں کو ملکیت کی طرف دھکیلنا پڑا۔
صنعت کے ایگزیکٹوز نے ولاز کی مضبوط مانگ کو نوٹ کیا ہے، جس کے نتیجے میں کرایہ میں نمایاں اضافہ ہوا، خاص طور پر لگژری ولاز کے لیے، جس میں جنوری اور جون کے درمیان 70 فیصد تک کا اضافہ دیکھا گیا۔ مطلوبہ اضلاع میں سستی اپارٹمنٹس میں بھی 17% تک کے کرایے میں اضافہ ہوا، جبکہ لگژری اپارٹمنٹ کے کرایے میں 32% تک اضافہ ہوا۔
ولا کے حصے میں، مشہور محلوں میں کرایوں میں 50% تک کا اضافہ ہوا، جب کہ لگژری ولا پراپرٹیز کے کرائے کی قیمت میں 70% تک اضافہ ہوا۔ طلب اور رسد کے درمیان اس عدم توازن کے نتیجے میں روایتی طور پر مقبول علاقے تیزی سے مہنگے ہوتے جا رہے ہیں، جس سے زیادہ افراد گھر کی ملکیت کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر غور کرنے پر مجبور کر رہے ہیں۔
حیدر علی خان، بیت کے سی ای او اور ای ایم پی جی مینا کے سربراہ، مارکیٹ کی حرکیات پر کرائے کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے اثرات پر زور دیتے ہوئے،
"کرائے کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے مزید لوگوں کو گھر کی ملکیت میں چھلانگ لگانے پر بھی اکسایا ہے، لہذا جو رقم وہ رئیل اسٹیٹ کے لیے مختص کر رہے ہیں وہ طویل مدت میں ایک اثاثہ بناتا ہے۔”
کے مطابق تیمور خان، CBRE کے ریسرچ کے سربراہ,
دبئی کے اوسط کرایوں میں جون 2023 تک کے سال کے دوران 22.8% کی نمایاں نمو دیکھی گئی ہے۔ اسی عرصے کے دوران اپارٹمنٹس اور ولاز کے اوسط پوچھنے والے کرائے میں بالترتیب 22.7% اور 23.1% اضافہ ہوا۔
CBRE کے بشکریہ ایک رینٹل گائیڈ یہ ہے:
وہ علاقے جہاں جون میں اپارٹمنٹ کے کرایوں میں اضافہ ہوا۔
- ریمرام
- گرین کمیونٹی (DIP)
- ڈی آئی ایف سی
- دبئی مرینا
- ارجن/لیوان/آئی ایم پی زیڈ
وہ علاقے جہاں جون میں اپارٹمنٹ کے کرائے کم ہوئے۔
- جبل علی
- پام جمیرہ
- لیونگ لیجنڈز
- دریافت باغات
وہ علاقے جہاں جون میں ولا کے کرایوں میں اضافہ ہوا۔
- ولا
- دی میڈوز
- جے وی ٹی
- ایمریٹس ہلز
- جے وی سی
وہ علاقے جہاں ولا کے کرایے جون میں کم ہوئے۔
- دیرہ
- الفرجان
- فتح کی بلندیوں
- مدون
- عربی کھیت
بیوتکے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ دبئی میں ممکنہ کرایہ داروں نے جمیرہ ولیج سرکل، بر دبئی، النہدہ، دیرا، اور انٹرنیشنل سٹی جیسے زیادہ سستی علاقوں کو ترجیح دی ہے۔ ان علاقوں میں کرایوں میں چھ سے 16 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔
لگژری پراپرٹی کے حصے میں، بزنس بے، ڈاؤن ٹاؤن، دبئی ہلز اسٹیٹ، اور پام جمیرہ کرایہ داروں میں سب سے زیادہ مطلوب علاقوں کے طور پر ابھرے ہیں۔
جب ولا کی بات آتی ہے تو، دماک ہلز 2، البرشہ، عربین رینچز 3، میردف، دبئی ساؤتھ، جمیرہ ولیج سرکل، اور دبئی لینڈ نے 2023 میں کرایہ داروں کی ترجیحات پر غلبہ حاصل کیا ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز