احمد السویدی کے ساتھ دبئی کے رئیل اسٹیٹ کے رجحانات: مستقبل کی حفاظت اور کاروباری رجحانات – رئیل اسٹیٹ – ریئل اسٹیٹ

دبئی ہولڈنگ اثاثہ انتظامیہ میں کمیونٹی کے جنرل منیجر احمد السویدی ، امارات 247 سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ حیثیت ، کرایے کے منظر نامے کی زمین کی تزئین اور 2025 کے مستقبل کی پیش گوئوں کے بارے میں بات کرتے ہیں ، وہ رہائش کی لچک ، حکمت عملی اور مارکیٹ میں تبدیلیوں کو بڑھانے پر زور دیتا ہے۔

سوال: 2022 کے آغاز کے بعد سے دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاص طور پر اچھی طرح سے کام کرتی ہے ، آپ 2025 میں کیا پیش گوئی کرتے ہیں؟

دبئی کی رئیل اسٹیٹ زمین کی تزئین کی ترقی اور سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع پیدا کرنے سے پہلے کبھی نہیں ترقی کر رہی ہے۔ دبئی میں ، ہم اس تبدیلی میں سب سے آگے ہیں – دبئی میں نخیل اور میڈن کی حکمت عملی کو جوڑ کر مضبوط۔ اس اہم واقعہ نے 35،000 سے زیادہ ہاؤسنگ بندرگاہوں کو 20 سے زیادہ کمیونٹیز تک بڑھا دیا ہے ، جو دبئی کے سب سے بڑے رہائشی بندرگاہوں میں سے ایک کے طور پر 140،000 سے زیادہ رہائشیوں کی خدمت کرتا ہے ، جس نے دبئی کے ارتقا کی حمایت کرنے اور رہائشیوں کے معیار زندگی کو بڑھانے کے لئے پرعزم ہے۔

جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی ترقی دبئی کی قیادت کی عکاسی کرتی ہے ، جو دنیا بھر میں ایک پرکشش شہر کا ماحول پیدا کرنے کے لئے ایک مضبوط معاشی بنیادی اور عزم ہے۔

سال 2025 کی پیش گوئیاں اب بھی پر امید ہیں ، توقع ہے کہ رہائش ، تجارت اور مشترکہ استعمال کی ترقی میں مسلسل توسیع ہوگی۔ دبئی کی آبادی 2022 سے 2024 کے درمیان سالانہ شرح 3.8 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ اس رجحان کی توقع کی جارہی ہے کیونکہ امارات کا مقصد سن 2583 تک 5.8 ملین افراد کی آبادی تک پہنچنا ہے۔ رہائش کی درمیانی اور اعلی سطح کی طلب میں اضافے کی توقع ہے۔ اس کے علاوہ ، غیر ملکی ایک طویل عرصے سے متحدہ عرب امارات میں رہنے کا انتخاب کررہے ہیں ، اس اقدام سے مدد مل رہے ہیں ، جیسے گولڈن ویزا اور تجدید ، مارکیٹ کی حفاظت اور پائیدار ضروریات کی لاگت کی لاگت۔

دبئی کی اپیل کی حمایت کرنے والی مرکزی مہم میں معاشی ایجنڈا ڈی 33 طویل المیعاد پروجیکٹس شامل ہیں جو طویل مدتی ٹیکس پالیسیاں اور استحکام کے اقدامات ہیں ، جیسے دبئی ٹاؤن ماسٹر پلان 2040 ، سبز علاقوں میں سرمایہ کاری ، شہر میں جڑنے اور وسائل کی کارکردگی طویل المیعاد قیمت کو آگے بڑھائے گی۔ اس ترقی کو اپ گریڈ کرنے کے لئے رہائش کو اچھی پوزیشن میں دیکھیں ، جدید سہولیات کے ساتھ ایک مربوط رہائشی جگہ پیش کریں جو دنیا کے ماحولیاتی دوستانہ زندگی کے لئے دبئی کے وژن سے مماثل ہے۔

سوال: کیا آپ توقع کرتے ہیں کہ فراہمی میں اضافے سے مستقبل میں قیمت پر اثر پڑے گا؟

پچھلے کچھ سالوں میں ، رئیل اسٹیٹ کی طلب نئی فراہمی سے زیادہ ہے ، جس کی سخت مارکیٹ ہے۔ یہ رجحان 2024 میں جاری ہے ، 125،604 لین دین کو رجسٹر کرنے کے لئے پہلے نو ماہ کے ساتھ ، یہ سب 2023 میں ہیں اور 2024 کی پوزیشن دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک اور سال ہے۔

دبئی ، اسٹریٹجک سٹی ڈویلپمنٹ اور اعلی معیار کی زندگی کی مضبوط معاشی بنیاد ، جو 2033 تک دونوں رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لئے ایک اہم مقام کی حیثیت سے ہے۔

دبئی رہائشی میں ، ہم سمجھتے ہیں کہ ہماری سرمایہ کاری کی بندرگاہیں بہت زیادہ ممکنہ حالات کا مقابلہ کرنے کے لئے اسٹریٹجک پوزیشن میں ہیں۔ جدید سہولیات اور فعال انتظام کے معیار کی وجہ سے جو برادری ہمارے مربوط رہائشیوں پر مرکوز ہے وہ اب بھی بہت ضرورت ہے۔ کرایہ داروں کے اطمینان پر توجہ مرکوز کرکے ، مختلف رہائش گاہوں میں کرایے کی فیس اور مختلف قسم کے سودے میں اضافہ۔

سوال: آپ دبئی میں کرایے کے شعبے کی کارکردگی کا اندازہ کیسے کرتے ہیں؟ آپ کے موجودہ کرایے کی شرح کیا ہے اور آپ کی مستقبل کی توقعات کیا ہیں؟

دبئی کے کرایے کا شعبہ اب بھی بہت زیادہ کام کر رہا ہے ، جس کی حمایت 2021 اور 2024 کے درمیان پوری دنیا میں مضبوط طلب اور اپیل کی حمایت کی گئی ہے ، کرایے کی شرح میں ہر سال ہر مربع فٹ کے مطابق اپارٹمنٹ کرایے کی فیس 19.1 فیصد کی نمایاں نمو میں اضافہ ہوا ہے اور ولاز میں 12.4 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اس خوشحال مارکیٹ میں ایک اہم کھلاڑی کی حیثیت سے رہائش کو دیکھیں۔ ہمارا پورٹ فولیو معاشرے میں مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ شرح برقرار رکھتا ہے جس میں یہ یقینی بنایا جاسکے کہ کرایہ دار مستحکم اور طویل مدتی نمو ہے۔

سوال: ریرا انڈیکس بقایا رہا ہے۔

RERA انڈیکس میں تازہ ترین تازہ کاری مارکیٹ کی شفافیت کے لئے ایک زیادہ اہم قدم ہے۔ ایجاری کے معاہدے کو منظور کرنے کے بعد ہر عمارت کے لئے حقیقی وقت کے لین دین اور کرایہ پر لینے سے کرایہ کی ایڈجسٹمنٹ کے لئے مزید عین مطابق معیارات فراہم ہوں گے۔

یہ ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنانے کے لئے حکومت کی وسیع تر کوششوں کی حمایت کرتی ہے۔ دبئی کی ان تازہ کاریوں کے ل it ، یہ منصفانہ اور مستقل کرایے کے کرایے میں سہولت فراہم کرے گا ، کرایہ داروں کے اطمینان کو بڑھا دے گا اور مارکیٹ سے زیادہ قیام کی شرح اور اسٹوریج کی شرح کو آگے بڑھائے گا۔ وسیع سطح پر ، یہ تبدیلیاں مارکیٹ کے اعتماد میں اضافہ کرتی ہیں اور زیادہ شفافیت کے ساتھ کرایہ داروں کی صلاحیت میں اضافہ کرتی ہیں۔

سوال: کیا آپ دبئی کے پورٹ فولیو ویلیو اور موجودہ منصوبوں اور پورے امارات میں تقسیم کے بارے میں معلومات فراہم کرسکتے ہیں؟

اس سال ، یہ ہمارے عزم پر زور دے کر دبئی کی رہائش کو تبدیل کرکے ایک اہم واقعہ ہے جس میں معاشرتی بہتری اور طرز زندگی کے بہترین تجربے کی جدت ہے۔ ہماری تروتازہ شناخت مارکیٹ کے رجحان کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے دبئی کے رہائش گاہ کی تعمیر میں ہمارے کردار کی عکاسی کرتی ہے۔

دبئی کا ہاؤسنگ پورٹ فولیو ، جس میں 20 سے زیادہ خوشحال برادریوں میں 35،000 سے زیادہ یونٹ شامل ہیں ، جو انتہائی موثر اور موثر اثاثے ہیں۔ ہماری قابلیت مارکیٹنگ کی صلاحیت کو بڑھانے کے لئے اور دبئی کے شہر کی ترقی کے وژن کے مطابق اسٹریٹجک پوزیشنوں میں ہے۔

ہم اپنی تجویز کو چار مختلف حصوں میں درجہ بندی کرتے ہیں:

• پریمیم لائف: اہم مقامات جیسے بلیو واٹرس ، سٹی واک اور این اے ڈی احبہ میں علامتی خصوصیات ، جن میں اعلی سطح کی زندگی اور عالمی سطح کی سہولیات ہیں۔

• برادری میں رہنا: ایم آر ڈی آئی ایف میں شورو کیو اور گھوروب جیسی خاندانی مرکوز برادریوں کی سہولیات ، خوردہ ، نرمی اور ورزش کے ساتھ ایک ایسا ماحول مہی .ا ہے جس میں سہولیات ، خوردہ ، نرمی اور ورزش ہوتی ہے۔

• سستی زندگی: معیاری رہائش کے حل ان رہائشیوں کے لئے موزوں ہیں جو آبادی کے اہم حصے کے بارے میں بات کرکے قیمت پر توجہ دیتے ہیں۔

• تنظیم کی رہائش: ملازمین اور صنعتی ملازمین کے لئے مقصد کے لئے تیار کردہ رہائش سہولت اور اہم کاروباری مرکز کے قریب پیش کی گئی ہے۔

ان میں سے ہر ایک حصے کی ترقی اور مختلف قسم کے دبئی میں ہمارے اسٹریٹجک طریقوں کی عکاسی ہوتی ہے ، جبکہ ہماری مارکیٹ کی قیادت کو تقویت ملی ہے۔

س: آپ کا موجودہ قیام کیا ہے؟ کیا آپ کے پاس کسی کمیونٹی میں زیادہ مانگ کے ساتھ انتظار کرنے کا پروگرام ہے؟

ہمارے پورٹ فولیو کے قیام کی شرح زیادہ ہے۔ مارکیٹ کی اوسط سے 95 ٪ زیادہ 88 ٪ ، جو دبئی میں رہائش کی جائیدادوں کی مضبوط مانگ کو تقویت دیتا ہے یہ کامیابی کرایہ داروں کے اطمینان کے ل high اعلی معیار کے رہائش کے تجربات ، فعال لیز پر عمل کرنے کی حکمت عملی اور عزم پر توجہ دینے کی وجہ سے ہے۔

اعلی ڈیمینڈ کمیونٹیز میں جیسے miRdif اور باغات۔ 100 ٪ ، جس کے نتیجے میں اکثر انتظار کی فہرست ہوتی ہے۔ یہ ہماری تجویز کی خواہش اور مسابقت کا ثبوت ہے۔ اسٹوریج ریٹ کے ساتھ 90 ٪۔

آگے کی تلاش میں ، ہم اپنے پورٹ فولیو کو ایک اعلی ترقی کے ساتھ فعال طور پر ایک اعلی ڈیمانڈ جگہ پر بڑھا رہے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ ہم اپنے رہائشیوں کو زندہ رہنے کے تجربے میں اضافہ کرتے ہوئے مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

گوگل نیوز میں امارات کی پیروی کریں